Выселение квартирантов: Вкратце и по пунктам: 1. Имеем 2-х ком-ю кв и 3-х очень наглых и х, Юридическая консультация , Жилищное право

Выселение квартирантов: Вкратце и по пунктам: 1. Имеем 2-х ком-ю кв и 3-х очень наглых и х

02:19, 24.04.2016

Выселение квартирантов: Вкратце и по пунктам: 1. Имеем 2-х ком-ю кв и 3-х очень наглых и х

[ авторизуйтесь, чтобы ответить ]

Вкратце и по пунктам:

1. Имеем 2-х ком-ю кв и 3-х очень наглых и хамных жильцов (ребенку 17 лет)

2. Квартира в собственности у моей мамы, Я только прописан (договор на мне)

2. Все время опаздывают с оплатой (уже на месяц, надоело, сроки очень важны для меня)

Примечание:

1. Есть договор, в котором:

а. Все споры разрешаются либо переговорами, либо в суде и может быть расторгнут ТОЛЬКО по соглашению ДВУХ сторон (и больше ничего).

б. Они обязаны пускать меня в дневное время для осмотра квартиры.

В. Нет пеней за просрочку

Задача:

ВЫСЕЛИТЬ ДОСРОЧНО!

От себя:

1. Могу ли я (если не договорюсь по-хорошему) отрезать им коммуналку (свет, газ, может еще что, ссылаясь на долги по ЖКХ (они есть и не маленькие)) как меру воздействия (хотя по договору я обязуюсь и они могут требовать "обеспечивать предоставление коммунальных услуг")?

2. Могу ли я, как меру воздействия и для сохранения, забрать в их присутствии все СВОИ вещи и бытовую технику (конечно перед этим сфотографировав и записав в опись (при сдачи ее не было))?

3. Если не пускают в квартиру, куда звонить, кого звать, что писать?

План:

При взаимном согласии:

1. Дать месяц на поиск квартиры

2. Взять с них расписку об обязанности оплаты за все долги (квартира+коммуналка)

3. Разойтись

Плохой вариант:

1. Подать в суд и сказать, что задолжали за 2 месяца (договор на 1 год, расписок в получении оплаты НЕТ)

2. Дай бог выселить по решению суда!

ВОПРОС:

1. Мог ли я вообще сдавать квартиру (мама знает об этом), если я НЕ собственник (договор в силе или нет? и не мошенничество ли с моей стороны)?

2. Что можете добавить по этим доводам.

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

00:45, 12.06.2016

Консультирует юрист: Данченко Евгений Николаевич

Здравствуйте, Сергей Михайлович.

Отключать коммуналку нельзя. Нужно расторгать договор найма. Порядок расторжения регламентируется статьей 687 ГК РФ

Цитата:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 671 ГК РФ собственник жилого помещения может заключить такой договор, а может и уполномоченное собственником лицо. Так, что никакого кримининала или нарушения закона в том, что Вы заключили договор нет

______________
Оказание юридических услуг на территории РФ, г. Белгорода и Белгородской области. Написание жалоб, заявлений, претензий, возражений, юридическое сопровождение юр. лиц, защита в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, банкротство предприятий, ИП, физ. лиц, взыскание страховок с банков, признание кр

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]