Консультации юристов по жилищному праву

Кто в нашей жизни не слышал таких слов как жилищные споры или раздел имущества? Наверняка когда человек слышит эти слова, думает, как всё же ему повезло, что такие проблемы обошли стороной. Но все же не вечно. Ситуация с разделом жилого помещения, выселение или наоборот вселение в квартиру, может возникнуть у каждого живого человека.

Взять даже, например, многодетную семью. Дети пока ещё маленькие, такие вопросы не возникают, но как только кто-то достиг совершеннолетнего возраста, сразу хочется свободы, и родителям начинают поступать требования (бывает и в грубой форме) о разделе квартиры, даже не смотря на то, что у этого подросшего ребенка есть ещё маленькие братья или сестры. Если родители не хотят ссориться и, понимая его, соглашаются на предоставленные условия, то все проходит гладко и семья разъезжается. Происходит разделение квартиры, приобретается вместо одной жилплощади две, и все довольны. Но если конфликт не решается сам по себе, тогда происходит привлечение третьих лиц, потому что без помощи квалифицированной помощи семья обойтись не сможет.

Бывают и другие ситуации, связанные с решением жилищных вопросов. Супруги заключили брак, живут в квартире матери жены, появились у них дети и все бы хорошо, но брат (сестра) жены начинает предъявлять права на данную жилплощадь. У брата (сестры) тоже появляется семья и им также негде жить.Тогда начинается период, когда необходимо решить серьезные вопросы относительно этого имущества. Квартира не была ими приобретена, но они все там прописаны, идти им больше некуда. Подаются исковые заявления по жилищным спорам, все стороны обращаются к адвокатам и начинаются судебные разбирательства одно за другим. В суде учитывается все, и нередко имущество делится поровну между истцом и ответчиком. Приходится продавать данную квартиру или обменивать на две другие. Но случается, что стороны не довольны решением суда, начинают его обжаловать, и в итоге приходится насильно производить выселение несогласной стороны из данной квартиры. Поэтому конечно лучше обращаться к специалистам, посетить консультации по жилищным спорам, чтобы знать на какую долю каждый может рассчитывать, чтобы потом не было проблем.

Бывают ситуации, когда человек приобретает квартиру и когда уже готов переехать туда жить, возникают проблемы с предыдущими собственниками. Например, перед тем как продавать эту жилую площадь, они не учли мнение всех собственников квартиры и не получили их согласие, заверенное нотариусом. Тогда договор купли-продажи по закону будет недействительным, но в этом случае по закону права добросовестного приобретателя не должны быть нарушены и ущерб должен быть возмещен в любом случае. Если вдруг возникают проблемы с возвратом денег или с возмещением ущерба, покупателю лучше обратиться в суд, заранее проконсультировавшись с адвокатом, тогда интересы будут полностью защищены через суд. Проблемы могут возникать не только при покупке квартиры, но и с ее продажей. Например, заключив договор с покупателем нужно обсудить конкретные условия выселения из квартиры и въезда в нее. Потому что, заплатив деньги, покупатель считает, что за один день ее можно освободить, а если этого не происходит, начинает писать жалобы и скандалить. При продаже квартиры лучше обсудить все нюансы сразу и описать условия в договоре.

В нашей жизни возникают разные вопросы, касающиеся жилого имущества. И порой прийти к общему знаменателю участникам жилищных споров сложно, а происходит это из-за непонимания друг друга и желание получить больше, чем ему положено по закону.

Вообще, закон так или иначе затрагивает все стороны жизни, особенно это касается жилищных правоотношений. Конечно это сложнее, чем например - купили хлеб в магазине? Это отношения купли-продажи. Взяли кредит в банке на покупку жилья? Отношения займа, что затрагивают жилищные права. Наняли грузчиков перевезти мебель? Речь идет о договоре подряда. Приняли участие в выборах? Таким образом было реализовано политическое право гражданина. И уж тем более, если гражданин совершил преступление — убийство, кражу, мошенничество и так далее. Государство вступает с ним в отношения права и наказывает его в соответствии с этим.

К примеру, все мы в подавляющем большинстве не довольны работой наших Управляющих Компаний. Услуги ЖКХ оставляют желать лучшего. Но для того, чтобы получить качественные услуги, мы с Вами ничего не делаем. А раз мы ничего не делаем, то и услуги получаем очень плохие или не получаем вообще. Хочу напомнить, что Управляющая Компания управляет нашим имуществом, в соответствии с договором, который мы с ней заключили и, в соответствии с правами, которые мы ей делегировали. Все хорошо знают поговорку: «доверяй, но проверяй». Поэтому, если хотите, чтобы услуги ЖКХ были именно те и того качества, которые Вам нужны, необходимо включаться в управление Вашим домом.

Жильцам необходимо собрать общедомовое собрание и выбрать домовой комитет из числа наиболее активных, ответственных и неравнодушных людей. Надо выбрать минимум 5, а максимум 7 человек. Из этих людей надо выбрать председателя домового комитета. Все это обязательно подкрепить протоколом и подписями двух третей собственников жилья. Копию протокола надо отнести в Управляющую Компанию и отдать под расписку.

Управляющая Компания(УК) обязана предоставить сведения о наличии денег на счете Вашего дома, а также, на какие работы и сколько было потрачено денег ранее.

Теперь Ваш домовой комитет имеет право решать, какие работы надо первоначально проводить в Вашем доме, а какие могут подождать.

Домовой Комитет(ДК) имеет право подавать заявку в УК о необходимости провести те, или иные работы в доме. УК должна составить смету затрат по Вашей заявке и дать ДК на рассмотрение. Если смета не устраивает ДК, он вправе внести конструктивные предложения и потребовать уменьшения сметы.

Таким образом, не надо пускать на самотек действия УК.

Как видим закон действительно незримо затрагивает каждую сторону нашей жизни, особенно это видно на примере жилищного права. Но невозможно полноценно отслеживать его влияние. Именно для этого и нужны юристы по жилищным вопросам. Не будьте ленивыми и равнодушными - задавайте свои вопросы и получайте консультации от юристов по жилищному праву бесплатно на сайте. Ваш дом – Ваша крепость, и не позволяйте ей разрушаться!!!