единственным лицом по договору ипотеки) являюсь я. Пришло время исполнить обязательство по выделению долей. В Росреестре, сославшись на 122-ФЗ, сказали, что сначала нужно сделать у _нотариуса_ соглашение о разделе долей с супругой, а потом из полученных долей выделить доли и опять же у _нотариуса_ сделать дарственную этих долей детям.

Из того, что я нашел в 122-ФЗ, поход к нотариусу необходим при действиях с уже имеющейся общей долевой собственностью (ст. 24). В моём же случае, как я понимаю, на данный момент собственность не общая долевая, а целиком моя. Что тогда мешает взять нотариальное согласие жены на отчуждение долей квартиры, а потом подарить доли жене и детям _по_простой_письменной_форме_? Полагаю, так будет намного дешевле, нежели каждый шаг с нотариальным оформлением. Может, я что-то не учел? Может, еще что посоветуете, как сделать правильно?