Ситуация.

В связи со смертью нанимателя в коммунальной квартире освободилась комната. Договор соцнайма я подписал 2 июня 2016 г. По тексту договора прем-передача пригодного для проживания помещения должна быть осуществлена в срок до 10 дней. На словах в районном ГУЖА пообещали сделать в помещении ремонт, ибо наниматель умер в этой комнате, и оставил помещение в непригодном для проживания состоянии (он состоял на учете в ПНД). Также в ГУЖА попросили подождать 2 месяца окончания тендера на ремонт и заверили, что до окончания ремонта их силами квитанций на оплату ЖКУ приходить не будет.

Комиссия из ГУЖА явилась на осмотр комнаты в конце июня 2016 и в августе - на осмотр 1/3 мест общего пользования. На мой вопрос о сроках ремонта ответ был аналогичным: 2-3 месяца, но уже с даты осмотра.

Квитанции на оплату ЖКУ по новому л/с начали приходить уже с июля 2016, хотя, фактически, занимать помещение вплоть до настоящего времени невозможно, нужен очень серьезный ремонт (полное снятие полов, замена окна, дезинфекция, уничтожение грибка на стенах и т.д.).

Вопросы:

1. Правомерно ли в данной ситуации выставление счетов за ЖКУ (никаких бумаг, кроме договора соцнайма, я не подписывал)?

2. Обязан ли наймодатель проводить ремонт помещения за свой счет, и, если да, то в какие сроки?

3. Куда обращаться, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки? В мировой суд, в прокуратуру?

Заранее благодарю за помощь.