Площадь дома нужно узаканивать, т.е. обращаться в БТИ, получать кадастровый паспорт, если его не было, получать свидетельство о праве собственности на увеличенные площади. Чтобы избавиться от долей, нужно либо выделять доли в натуре при наличии тех возможности, либо чтобы два сособственника отдали свои доли одному сособственнику по договору либо купли-продажи либо дарения.

Необходимо оформить документы в соответствии с требованием закона, в порядке, который под Ваше определение "кратчайшие схемы" увы, не подпадает. В связи с тем, что Вы имеете документ-основание о ранее возникшем праве на дом. От этого необходимо отталкиваться, чтобы привести все документы на дом исходя из интересов собственников, при этом, не нарушить требования действующего законодательства в данной области, и, соответственно, не попасть под ответственность за такие нарушения.