Акт: Проконсультируйте пожалуйста. Застройщик начал строить дом в 2014 году.
Один из дольщиков расторгнул договор. И новый дольщик заключил договор в феврале 2016 года. Срок ввода объекта в эксплуатацию 30.06.2015. В договоре о передаче объекта дольщику прописано: При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема передачи в течении 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства. Манагеры уверили что до истечения 9 месяцев с даты ввода объекта, то есть до 01.04.2016 объект будет сдан и дольщик получит ключи. Но до сих пор объект не сдан, ГАСН его не принимает. Вопрос: имеет ли право дольщик подать иск по неустойке, ведь в договоре прописано что 9 месяцев идет с момента последнего события: либо ввод дома, либо оплата договора дольщиком? В ст. 6 214-ФЗ прописано что срок по передаче объекта дольщиком должен быть единым. Застройщик намекает что срок един-9 месяцев, но фактически он разный для всех дольщиков. То есть отсчет у нас идет с момента оплаты 30.02.2016, а у тех кто заключил раньше ДДУ от даты ввода объекта в эксплуатацию от 30.092015. Я думаю что срок един, значит объекты должны быть переданы примерно в одно время. Кто тут прав?
Уважаемый специалист!
Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!
Ответьте на вопрос (ваша консультация):
Уважаемый пользователь!
Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!
Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.
Прокомментируйте вопрос:
Консультация юристов
Здравствуйте. Конечно по таким вопросам лучше сначала все документы в живую почитать, а потом выстраивать позицию, но по общим правилам это выглядит так:
1. По договору уступки к участнику переходят все права и обязанности предыдущего дольщика. Соответственно, всё что должен застройщик прежнему дольщику он в равной мере должен и новому.
2. Расчёт неустойки рассчитывается применительно от даты по обязательствам сдачи дома. Если эта дата в разных договорах гуляет, это жульничество. Надо разбираться, но для начала ориентироваться на свой договор в первичном варианте.
3. Если начинается суета, а дом не сдаётся надо следить за тем что происходит. Не проспать возможное банкротство. Можно заявить требования о передаче недостроя в собственность или начать иные предупредительные действия.
4. Расслабляться не стоит.
______________
Добрый день! Меня зовут Виталий Викторович. Я практикующий юрист. Задавайте свои вопросы и я попробую вам помочь.
Другие консультации
Абонентская плата: ... 12:13, 18.06.2016 Автомобили: У нас ... 11:52, 04.08.2016 Велосипед: Хочу уточнить: ... 06:40, 04.05.2016 газификация: Мама ... 15:24, 15.01.2016 ЕГРП: Пожалуйста как ... 10:07, 27.09.2016 договор: Подскажите ... 19:55, 16.10.2016 БТИ: Мой отец и брат ... 16:23, 30.05.2016 иск к застройщику: ... 21:51, 26.01.2016 налоговый вычет с ... 23:34, 13.10.2016 Вода: Я продала квартиру, ... 07:41, 11.06.2016 Выписка из ЕГРП: Получил ... 19:34, 21.10.2016 тема: Пожалуйста куда ... 11:09, 31.08.2016 Избивают: Находясь ... 21:14, 12.10.2016 вопрос по электричеству: ... 07:40, 29.03.2016 Прописка: Плачу налог ... 07:51, 03.10.2016 осаго росгосстрах: ... 01:43, 16.02.2016 можно ли разделить ... 02:16, 22.02.2016 |