У меня возникла крайне не простая ситуация.

Я хочу продать свою долю в приватизирован ной квартире родной сестре, а потом приобрести отдельное жилье. Но есть одна небольшая загвостка, в трёх комнатной квартире прописан мой сын, но он не является собственником и не проживает по адресу прописки так как находится в детстком доме. Нужно ли разрешение органов опеки на продажу, хотя в интернете читала что если ребенок не собственник, то разрешение не нужно, но в Реестре требуют разрешение опеки, а они могут отказать. Что нам теперь гнить в квартире до скончания века, если мы её долго продать не можем из за этого всего. Подскажите что делать??