Мама и Ваш брат, то есть ее сын проживали вместе. МАМА ФАКТИЧЕСКИ ВСТУПИЛА В НАСЛЕДСТВО. Можно просто обратиться в суд и признать факт вступления в наследство. Это - не проблема. Никаких аннулирований договоров не нужно.

Здравствуйте. Поскольку пропущен срок для принятия наследства, то мама вправе обратиться в суд с заявлением о фактическом принятии наследства, предоставив доказательства, что она оплачивает расходы, проживает там. По решению суда она снова станет собственником. Всего наилучшего.

Здравствуйте. В договоре дарения может быть условие. Если даритель переживет одариваемого то договор дарения прекращается и имущество возвращается дарителю. Возможно такое условие у вас было. А так мама пенсионер м она проживала с братом и имеет обязательную долю в наследстве. Не переживайте мама без жилья не останется.

Если ваша мама составила с братом договор дарения и зарегистрировала переход права собственности в росреестре, то наследниками брата является только его дочь и никто более. Или вы говорите о завещании?

Уважаемаая Ольга Николаевна, сроки ещё не пропущены, мама может обратиться к нотариусу и унаследовать квартиру наравне с другими наследниками первой очереди после Вашего сына.

Ст.1142 ГК РФ наследники первой очереди - переживший супруг, дети, родители наследодателя.

Для признания недействительной дарственной должны быть веские основания, состояние на учёте в ПНД, или например если в договоре дарения указано, что если даритель переживёт одаряемого то следует отмена дарения, ст.578 ГК РФ.

Если таковые пункты не указаны то сделку не отменить.

Пусть обращается к нотариусу и наследует квартиру.

Удачи Вам и всего хорошего.